初心者や不動産投資経験者の方にもおすすめのマンション経営投資!おすすめの不動産投資会社を紹介しています!

FJネクスト(ガーラマンションシリーズ)の画像

商号 株式会社エフ・ジェー・ネクスト
表記社名 株式会社FJネクスト
設立 1980年(昭和55年)7月
資本金 27億7,440万円
代表 代表取締役会長兼社長 肥田 幸春
従業員数 521名(連結)、326名(単体) ※2020年3月31日現在
所在地 【本社】〒163-1311 東京都新宿区⻄新宿六丁目5番1号新宿アイランドタワー11F
TEL:03-6733-1111(代表) FAX:03-6733-2888
上場取引所 東京証券取引所市場第一部
業務内容 不動産の企画開発、売買、仲介
おすすめポイント安定性と成長性をあわせ持つ、東証一部上場企業

FJネクストは1980年設立、40年近い歴史を持つ老舗の不動産会社です。コーポレートスローガンは「Life with a dream」。お客様に夢のある生活を送ってほしい、夢の実現のお手伝いをしたいという思いがこめられています。

そんなFJネクストが提供しているのが「ガーラマンションシリーズ」。テレビCMも流していますから、「聞いたことある!」という方も多いのではないでしょうか?

ガーラマンションシリーズの魅力とは?

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FJネクストのブランド「ガーラマンションシリーズ」は大きく分けて4つの特徴があります。

①デザイン性

モノトーン調の外観や、天然石や御影石を使用したエントランスなど、重厚感・高級感あふれるデザイン

②セキュリティ

1枚のカードで、エントランス・エレベーター・住戸玄関の三重ロック。監視カメラはもちろん、管理人さんが常駐していたり、ドアスコープにはシャッター付きのものが採用されていたりと、防犯対策は万全

③立地

東京都と神奈川県を中心に供給されており、全体の99%が最寄り駅から徒歩10分圏内という利便性の高さ。

④環境への配慮

・共用部の照明の一部にLEDを採用
・サスティナブル(持続可能)な木材や国産の間伐材などを使用したフローリングを採用
・生産過程でのCO2排出量を56%削減し、シックハウスの原因物質を使用しない、新素材ハイブリット壁紙を採用
・節水機能付きの水栓やシャワーヘッドを採用
・省エネ基準対応のエアコンを標準装備
・節水トイレを採用

オーナーサポート

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入居前から退去後までのあらゆる賃貸管理業務と、建物の修繕などの建物管理業務は、グループ会社であるFJコミュニティが担っています。

FJコミュニティのオーナーサポートには、「家主代行システム」と「サブリース(借上)システム」の2種類があります。
「家主代行システム」は、管理委託料や新契約業務委託料、更新契約業務委託料などがかかりますが、賃料の100%および礼金、更新料がオーナーの手元に入ります
「サブリース(借上)システム」は家賃保証が付いたサービスです。手元に入る賃料は95%になりますが、管理委託料などは発生しません。

マンション経営において多くの方が気にされるのが空室リスクですから、家賃保証のあるサービスは安心です。ただし、FJコミュニティの「サブリース(借上)システム」の家賃保証期間は2年間となりますので、注意が必要です。

ちなみに、FJネクストで購入したガーラマンションシリーズ以外のマンションの管理業務を委託することも可能。すでに投資用マンションを所有していて、管理会社の変更をお考えの方にもおすすめです。

実績データ

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それではここで、FJネクストの実績を数字で見ていきましょう。

■総供給戸数 19,000戸(2019年7月)
■売上高815億1600万円、営業利益100億9300万円、経常利益100億8700万円(2019年3月期)
■入居率99.0%  管理戸数14,000戸超(2019年3月末現在)

【受賞歴】

●一般社団法人全国住宅産業協会主催「優良事業表彰」(第4回/第7回)
優良事業表彰とは:独創性、先進性、事業性などに優れた戸建住宅やマンションなど優良なプロジェクト(事業及び企画・開発)を実施した会員を表彰する制度
●SUUMO AWARD 2018「首都圏 品質と価格のバランス部門」 最優秀賞

売上高・販売戸数ともに年々増加しており、過去最高業績を更新中というFJネクスト。
首都圏投資用マンション供給戸数ランキングでは2015年から3年間第1位を獲得、市場全体シェア率は14~15%と、業界内でも強い存在感を見せ付けています。

まとめ

東証一部上場でテレビCMも流しており、比較的知名度の高いFJネクストのガーラマンションシリーズ。デザイン性の高さや防犯面、立地面、環境への配慮など、様々な魅力をあわせ持っています。

FJネクストでは、定期的に開催されるセミナーのほか、無料個別相談を毎日受け付けています。マンション経営に関するあれこれはもちろん、非公開の中古ガーラマンションの紹介もしてもらえるので、興味のある方はぜひ一度、セミナーや個別相談会に参加されてみてはいかがでしょうか。

FJネクストを利用した方の口コミ・評判を集めてみました!

マンションの質が良いと聞き検討しています。
他社と金額もあまり変わりませんでしたよ。
営業担当も、逆に他社より良い対応でした。

引用元:https://www.e-mansion.co.jp/

→FJネクストのガーラマンションシリーズは、デザイン性・セキュリティ・立地・環境への配慮の4つの特徴を持っています。物件の質が良いので、高い入居率が期待できるうえ、購入金額も他社と変わらない・安いと感じる方は多いようです。

こちらの口コミによると、営業担当者の対応も決して悪くないようですから、一度相談してみる価値ありかもしれませんね!

都内某所のガーラ・レジデンスに新築から住んでいます。
購入時、大手さんを含む多数のモデルルームをまわりましたが、マンションの内容も営業担当者もこちらが一番良かったですよ。大手さんは他社をメチャクチャにけなすばかり。真剣に悩んでいる私にも「自社のブランドを買わないなら帰れ」的な上から目線でしたが、こちらの営業さんはとても丁寧に対応してくれたと感じました。現在も快適に住んでおり、大変満足しています。入居後のアフターサービスや修理の対応もしっかりしてました。

引用元:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47531/res/33-132/

→都内の物件に実際に住んでいるというこちらの投稿者さん。複数のモデルルームを見学したうえで決めたそうですが、建物の質はもちろん、営業担当者の対応にも満足されているようですね。

FJネクストのガーラマンションシリーズはSUUMO AWARD 2018「首都圏 品質と価格のバランス部門」で最優秀賞を受賞した実績もあるほどですから、コストパフォーマンスの高い物件を入手できるかもしれません。

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FJネクスト

安定性と成長性をあわせ持つ、東証一部上場企業

公式サイトで詳細を見る

FJネクストの採用・待遇情報

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ここからは、FJネクストの採用情報をご紹介していきます。FJネクストは東証一部上場企業です。募集職種は、営業総合職、総合職と、レジデンス事業部(ファミリー向けマンション営業)。勤務地は新宿の本社で、転勤はありません(レジデンス事業部は首都圏内の各モデルルームもあり)。給与や手当て、休日休暇などの詳細はホームページをご覧ください。

社員の方の「入社したきっかけ」の中でも多かったのが、不動産会社としては珍しく土日休みという点。ゴールデンウィークや夏期、年末年始もしっかり連続休暇が取れるため、プライベートも充実させることができそうです(レジデンス事業部は水・木曜日の週休2日制)。

充実の福利厚生

福利厚生の中でも、社宅としてガーラマンションに住むことができるのはFJネクストの魅力のひとつでしょう。利便性に優れていることはもちろん、実際に住むことで、その魅力をよりお客さんに伝えやすくなるというメリットもあります。

また、グループ会社には伊豆エリアで複数の旅館を運営する「FJリゾートマネジメント」があり、社員は社割で宿泊することができます。

ほかにも、毎年の海外への社員旅行や運動会など、各種イベントが盛りだくさん。楽しむときは全力で楽しむことで、仕事へのモチベーションを高めているんですね。

安定性と成長性をあわせ持つ企業

長い創業年数ながら売上高・販売戸数は年々増加しており、過去最高業績を更新中というFJネクスト。投資用不動産「ガーラマンションシリーズ」がメイン商材ですが、2007年より販売を開始したファミリー向けマンション「ガーラ・レジデンス」も好調のようです。

FJネクストの採用ページからは、あまりガツガツした雰囲気は感じられませんが、投資用不動産の営業職というのは本当にやる気のある人でないと続かない、体力的にも精神的にも大変な仕事です(総合職は販売以外の部署に配属)。しかしその上で安定性と成長性どちらも求めるという学生の方は、まずは説明会に参加して、会社の雰囲気を感じてみてはいかがでしょうか。

FJネクストで働いていた方の口コミや評判

FJネクストの志望理由:不動産の営業という事で収入が多いため

学生時代に私は宅地建物取引士の資格を取得し、不動産業界での就職を考えていました。FJネクストはマンションを販売した分だけ歩合が出て、若くして役職に付く事が出来たりという実力主義的な社風に魅力を感じました。また、東証1部に上場している会社ですので、営業活動時にはかなり有利になり、良いマンションを扱っていると思い志望しました。

引用元:https://company-tsushin.com/

→FJネクストは実力主義な社風があり、マンションを販売した分だけ歩合が出たり、若いうちから役職につくことができます。そのため、頑張った分だけ評価をしてほしいと考えている方には最適な会社だといえるでしょう。

また、東証一部上場の会社でもあることから、営業する際にはかなり有利になるというメリットもあります。

ワークライフバランスへの満足度:満足

事務職は多少は残業等あると思いますが、営業職は会社に遅くまで残業という事はまずありません。基本的にアポイントを頂いてお客様とお会いするお仕事なので、22時からアポイントという様な事も稀にありますが、その商談が上手く行ったら歩合が入るので、そこは気になりません。アポイントが無い日に関しては終業後はすぐ帰ることができます。また、全国出張の為移動がかなり多いので、1人の時間や移動中に好きな事をする時間が非常に多い為良いと思います。

引用元:https://company-tsushin.com/

→多くの方が気になるであろう残業ですが、FJネクストなら遅くまで会社に残るということはほぼありません。ごくまれに、夜遅いアポイントが入ることもありますが、アポイントがない日には就業後すぐに帰ることができます。

また、全国出張で移動が多くなるので、その移動時間を好きなことに費やすことができるので、時間を有効的に使うことができるでしょう。

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会社名TFDコーポレーショントーシンパートナーズFJネクストプロパティエージェントシーラ
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