【東京】マンション経営におすすめの不動産投資会社ランキング！
東京でマンション経営をするならここ！不動産投資会社をランキングでご紹介！
【東京】マンション経営におすすめの不動産会社一覧
【東京】マンション経営におすすめの不動産投資会社ランキング一覧！
TFDコーポレーションは創業44年目を迎える老舗の投資用不動産企業。バブル崩壊やリーマンショックなど、数々の不況にも倒れることなく安定経営を続けてきました。
そんなTFDコーポレーションが提供しているのが「ルーブルシリーズ」。東京23区の中でも特に需要の高い立地ばかりなので、長い目で見ても資産価値が下がりにくく、安定したマンション経営ができることが人気の理由です。
Point 1. 創業44年目を迎える老舗企業
Point 2. 入居者に喜ばれる機能性や資産価値を保つ将来性を兼ね備えたクオリティ
Point 3. 東京23区の中でも特に成熟した住宅地である、城南・城西エリア中心
TFDコーポレーション（ルーブルシリーズ）の基本情報
| 実績 | ■総供給戸数18,176戸、 総供給棟数374棟（2019年8月末時点） ■売上高265億円 2018年度実績 (グループ計) |
| オーナーサポート | 独自のトータル管理システム「アステム」によるオーナー代行システム 借上（家賃保証）システム |
| 会社概要 | 住所：東京都港区赤坂4-2-6 住友不動産新赤坂ビル8F TEL：03-3582-2111（代表） |
TFDコーポレーション（ルーブルシリーズ）を利用した方の口コミ・評判
相談できるスタッフ
元気のいい営業マンの方で、さらに説明もわかりやすかったです。まだ、検討中ですが色々相談にのってもらっています。
購入後のサポートも充実
購入後のサポート対応も手厚くこの会社で物件購入して良かったです。担当して頂いた方は丁寧にメリット・デメリットを説明いただきご提案いただきました。
トーシンパートナーズは1989年創業。東京・吉祥寺に本社、大阪・心斎橋に支社があります。そんなトーシンパートナーズが提供しているのが「ZOOMシリーズ」。
30年後も愛される、「LIFE DESING APARTMENT」をコンセプトにセキュリティ性の高さやデザイン性の高さを保ちつつ実用的で住みやすいマンションになっています。
Point 1. スポーツチームへのスポンサー活動や、各種社会貢献活動にも力を入れる企業
Point 2. 住む人のライフスタイルに応じたフレキシブルな空間演出が可能な「ステューディオマンション」
Point 3. 山手線や中央線、京王線などの人気の沿線を中心に最寄り駅から徒歩10分圏内
トーシンパートナーズ（ZOOMシリーズ）の基本情報
| 実績 |
※ZOOMシリーズは十分なデータが蓄積されておりませんでしたのでフェニックスシリーズのデータを記載しています。 ■フェニックスシリーズ供給戸数 10,731戸（2013年） ■フェニックスシリーズ供給棟数 218棟（年不詳） ■売上高 24,07,900万円（2018年10月決算） ■管理戸数 9,000戸以上（年不詳） |
| オーナーサポート | ・借上システム ・管理代行システム |
| 会社概要 | 住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5 TEL：0120-60-7900 |
トーシンパートナーズ（ZOOMシリーズ）を利用した方の口コミ・評判
当時の営業担当者が頑張ってくれて、諸経費と物件購入費用を両方値引いて下さいました。上がり相場の割に新築物件としては比較的安く、かつ今後ニーズが見込まれる40平米の物件を気に入ってたのですが、難易度の高い銀行融資を営業担当者が通してくれたので、当時としてはかなり良い買い物が出来たと思います。
アフターフォロー・管理力
固定資産税や、また途中発生した室内装備の不具合などで出費があったりと、意外と想定外の出費が負担となっている。不動産会社からは、そのたび密に連絡があり、実際に案内してくれたり、対応としてはとても信頼ができ安心している。担当者は定期的に電話や手紙などで、連絡をしてくれている。
FJネクストは1980年設立、40年近い歴史を持つ老舗の不動産会社です。東証一部上場でテレビCMも流しており、比較的知名度も高いのではないでしょうか。
そんなFJネクストが提供しているのが「ガーラマンションシリーズ」。デザイン性の高さや防犯面、立地面、環境への配慮など、様々な魅力をあわせ持っています。
Point 1. CMでもおなじみの知名度の高い企業
Point 2. デザイン性、セキュリティ、立地、環境への配慮の4つに優れたマンション
Point 3. 売上高・販売戸数ともに年々増加しており、過去最高業績を更新中
FJネクスト（ガーラマンションシリーズ）の基本情報
| 実績 | ■総供給戸数19,000戸（2019年7月） ■売上高815億1600万円（2019年3月期） |
| オーナーサポート | ・家主代行システム ・サブリース（借上）システム |
| 会社概要 | 住所：東京都新宿区新宿6-5-1 新宿アイランドタワー11F TEL：03-6733-1111（代表） |
FJネクスト（ガーラマンションシリーズ）を利用した方の口コミ・評判
マンションの質が良いと聞き検討しています。 他社と金額もあまり変わりませんでしたよ。 営業担当も、逆に他社より良い対応でした。
引用元：https://www.e-mansion.co.jp/
都内某所のガーラ・レジデンスに新築から住んでいます。 購入時、大手さんを含む多数のモデルルームをまわりましたが、マンションの内容も営業担当者もこちらが一番良かったですよ。大手さんは他社をメチャクチャにけなすばかり。真剣に悩んでいる私にも「自社のブランドを買わないなら帰れ」的な上から目線でしたが、こちらの営業さんはとても丁寧に対応してくれたと感じました。現在も快適に住んでおり、大変満足しています。入居後のアフターサービスや修理の対応もしっかりしてました。
引用元：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47531/res/33-132/
プロパティエージェントは2004年設立、2018年には東証一部に上場しました。創業以来15期連続で増収増益を記録している、勢いのある不動産会社です。
そんなプロパティエージェントが提供しているのが「クレイシアシリーズ」。自分たちの作りたいマンションを作るのではなく、その地域に住む人々のニーズに応えるマンションを作ることをモットーにしています。
Point 1. 創業以来15期連続で増収増益を記録するベンチャー企業
Point 2. 自分たちの作りたいマンションではなく、その地域に住む人々のニーズに応えるマンション
Point 3. 「独自のデザインを持たないことがオリジナルである」という考え方
プロパティエージェント（クレイシアシリーズ）の基本情報
| 実績 | ■管理受託数 2,820戸（2019年8月） ■滞納率 0.00%（2019年8月） ■売上高 215億3,400万円（第16期） |
| オーナーサポート | ・集金代行サービス ・家賃保証サービス |
| 会社概要 | 住所：東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー6F TEL：0120-581-143 |
プロパティエージェント（クレイシアシリーズ）を利用した方の口コミ・評判
会社のフリーダイヤルに勧誘の電話をしてくる会社。 ただし、提案内容自体は悪くはない。不動産投資会社の中では、比較的良いほうの部類に入ると思う。 おそらく強みは土地の仕入れで、最新のシリーズも新宿や赤羽に立てているクレイシアとなるが、話を聞いてみると周囲の価格から10％程度安い値段設定になっていると感じる。 賃貸で借りるという点ではクレイシアシリーズを借りるのはWifiも無料だったりするので、悪くはないと考えている。
最終的に購入には至りませんでしたが、リスクもしっかり説明してくれて好印象でした。
シーラは2010年、M＆Aによって取得・設立された、比較的新興の投資用不動産企業です。そんなシーラが提供しているのが「シーフォルムシリーズ」。
創業時からのこだわりは、「自分たちが欲しいと思える」マンションをつくること。また立地にもこだわり、今後も資産価値を維持・向上できるかどうかを厳しく見極めています。
Point 1. M＆Aによって取得・設立されたベンチャー企業
Point 2. 「自分たちが欲しいと思える」マンションを作る
Point 3. 東京23区や横浜・川崎を中心に、最寄り駅から徒歩8分圏内
シーラ（シーフォルムシリーズ）の基本情報
| 実績 | ■管理戸数（シーフォルムシリーズ） 788戸（2019年8月） ■管理戸数（その他） 1,476戸（2019年8月） ■売上高 108億4,759万4,000円（第13期） |
| オーナーサポート | 賃貸管理、建物管理を一貫してフォロー |
| 会社概要 | 住所：東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7F TEL：0120-406-104 |
シーラ（シーフォルムシリーズ）を利用した方の口コミ・評判
シーラさんと話してみて、私が考えていたこととの親和性を感じました。 「自分たちが住みたいと思うようなマンションを提供する」という企業の理念も 共感しましたし、売り上げ市場主義ではなく、良いものだけを売る。 そういう理念を実行するのは大変だと思いますが、営業の方々への浸透具合には感心 しました。 シーラさんは、売ったら終わりという会社ではないんです。 本当に私のライフプランを考えてくださっているのだと感じます。
引用元：https://www.syla.jp/lp/0005/index.html/a>
女性は、男性よりも働ける時間が短いと思うんです。結婚や子育ての事を考えると、定年まで継続して働く事って、やっぱり難しいところがあると思います。 今は預金でも保険商品でも金利が1％をきるような状況ですし、この先はもっと下がるといわれています。その点、利回りで考えるとマンション投資は安定して利回りを確保できるのでかなりいいと思います。 実際に相続した株を、今持ち続けていたら株価がかなり下がっていたので、不動産に替えて本当に良かったです。 マンション投資なら子どもに残す事もできますし、必要なときには現金に変えられます。子どもへのお金の残し方を考えると、マンション投資が一番良いかなと思います。
さて、東京でおすすめの不動産投資会社をランキング形式にてご紹介しましたが、いかがでしたか？興味のある会社やマンションがあれば、ぜひ積極的に資料請求等をしてみてください。
ここからはマンション経営に役立つ情報を掲載していきますので、こちらも併せて参考にしてみてくださいね。
マンション経営を始めてみよう！
マンション経営を始めるにあたって、多額の自己資金が必要だと思っている方もいるかもしれません。
しかしほとんどの場合はローンを組み、返済は家賃収入によって賄うので、頭金はそれほど必要ではありません。そのため、平均的な収入のサラリーマンでも始めやすく、比較的ハードルの低い投資として人気が高まっています。
ここでは、マンション経営のメリットやデメリットも併せて解説します。
東京でのマンション経営がおすすめな理由
マンション経営を成功させたいならば、やはり東京がおすすめです。ちなみに、全国どこに住んでいても、東京のマンションのオーナーになることは可能です。というのも、賃貸管理や建物管理など、必要なことはすべて投資用不動産会社が代行してくれるので、オーナーは何もしなくても家賃収入だけを得ることができるのです。
それでは、マンション経営をするならば東京がおすすめという理由を、3つの観点から解説していきます。
マンション経営VSアパート経営！どちらがおすすめ？
「マンション経営」と「アパート経営」と聞いて、似たようなものだと誤解される方も多いのではないでしょうか。実はこの2つにはいくつか違いがあります。
ここでは、マンションとアパートの違いや「マンション経営」と「アパート経営」の違い、そして不動産投資をするならどちらがおすすめなのかについて解説していきます。
マンション経営に関するアンケート調査を実施しました！
おすすめの不動産投資会社とマンション経営の概要をお伝えしましたが、いかがでしたでしょうか。他にもマンション経営に関する記事を掲載していますので、良かったらご覧ください。
また今回はマンション経営に関するアンケート調査を2つ実施しましたので、併せてご紹介します。アンケート結果は以下の通りになりました。
【マンション経営とアパート経営】
東京で不動産投資を行うならどちらを選びますか？
不動産投資会社を選ぶ上で最も気にするポイントは？
アンケートの結果、「東京で不動産投資を行うならどちらを選びますか？」については「アパート経営」が39％で「マンション経営」が61％という結果になりました。
「不動産投資会社を選ぶ上で最も気にするポイントは？」に関しては「実績」が41％、「物件の質」が34％、「オーナーサポート」が19％、「対応エリア」が5％と言う結果になりました。
「マンション経営」のほうが選択している人が多く、またマンション経営において豊富な実績を持っている不動産投資会社を選びたい人が多くいることになりますね。
マンション経営はアパート経営と比較すると、立地条件の関係で空室リスクを抑えやすいことや
利回りが良いと言うメリットがあります。マンションであれば、一棟全てではなく部屋ごとに購入し投資を始められることもメリットです。
そのため自分に合った不動産投資会社に相談した上で物件を選ぶことで、「不動産を購入したは良いけど、収益が入らない」という悩みも出てきにくいです。
マンション経営に関心が出てきた方は、このサイトで紹介しているおすすめの不動産投資会社に
是非相談してみて下さい！
東京の人口推移
マンションの経営を成功させるには安定した稼働が重要です。日本の人口は減少を続けていますが、東京は20年以上転入超過により人口増加が続いています。
平成27年には約1351万人だった東京都の人口が、令和2年には約1406万人となっており約55万人増となっています。都全体では4.07％の増減率で、区部では5.09の増加率です。
ですが郡部では-4.73％、島部では-7.61％と人口が減っているので東京都だから安定した経営ができるとは限りません。また1世帯あたりの人員は1.95人で平成27年より0.07人減小していますが、世帯数は約722万世帯と約52万世帯が増えています。
単独世帯と夫婦のみの世帯は2047年にはそれぞれ10％程度増加するとされており、これらは小規模マンションの需要に直結します。また世界的にみて東京は住みやすい地域のため外国人の転入者が増えています。
東京では外国企業誘致にも積極的なので、外国人移住者からも高いマンション需要が期待できます。そして東京23区ではワンルームマンション建築規制があり供給が難しくなっています。
新規建設も難しくなり、築年数が経過しても家賃を下げる必要に迫られず安定した経営を望めるでしょう。
このサイトについて
私も数年前までは不動産投資初心者だったのですが、実際に色々な会社の方とお会いしたりいくつもの物件を調べていくうちに、不動産投資会社の良し悪しの見分けが付くようになりました。
残念ながら、しつこい営業で強引に購入を迫ったり、アフターフォローを全くしてくれないような会社も現実には存在しています。しかし今回ご紹介した会社は優良なところばかりなので、安心して問い合わせをしてみてくださいね。
このサイトをご覧くださった皆様のマンション経営が成功しますことを願っております。
東京の不動産投資会社一覧
いかがでしたか？わたしが選んだおすすめマンション経営におすすめしたい不動産投資会社ランキング。
ここまで、おすすめの不動産投資会社をご紹介してまいりましたが、情報を簡潔にまとめて一覧にしてみたので、おさらいしてみましょう。
| イメージ | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 会社名 | TFDコーポレーション | トーシンパートナーズ | FJネクスト | プロパティエージェント | シーラ |
| おすすめの マンション シリーズ | ルーブルシリーズ | フェニックスシリーズ | ガーラマンションシリーズ | クレイシアシリーズ | シーフォルムシリーズ |
| 会社の特徴 | 創業43年目の老舗企業 | スポーツチームへのスポンサー活動や、各種社会貢献活動にも力を入れる企業 | CMでもおなじみの、知名度の高い企業 | 急成長を続けるベンチャー企業 | 「自分たちが欲しいと思える」マンションを作るベンチャー企業 |
| マンションの特徴 | 東京都23区すべてのエリアを網羅し、都心一等地のアクセス良好な物件も多数用意 | 住む人のライフスタイルに応じたフレキシブルな空間演出が可能な「ステューディオマンション」 | 重厚感・高級感あふれるデザイン | 自分たちの作りたいマンションではなく、その地域に住む人々のニーズに応えるマンション | 購入後何年経っても「手放したくない」と思えるマンション |
| 実績 | 【総供給戸数】 18,176戸 【総供給棟数】 374棟 （2019年8月時点） 【売上高】 265億円 2018年度実績 (グループ計) 【総管理戸数】 10,771戸 （2019年8月時点） | 【フェニックスシリーズ供給戸数】 10,731戸（2013年） 【売上高】 240億円 （2018年10月決算） 【管理戸数】 9,000戸以上（年不詳） | 【総供給戸数】 19,000戸（2019年7月） 【売上高】 815億1600万円 （2019年3月期） 管理戸数14,000戸超 （2019年3月時点） | 【管理受託数】 2,820戸 （2019年8月） （2019年8月時点） 【滞納率】 0.00% （2019年8月） 【売上高】 215億3,400万円 （第16期） | 【管理戸数シーフォルムシリーズ】 788戸 （2019年8月） 【管理戸数その他】 1,476戸 （2019年8月） 【売上高】 108億4,759万4,000円（第13期） |
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